城南区鳥飼の閑静な住宅街に佇む、福岡でも屈指のデザイナーズ共同住宅の取り扱いをスタートしました。
We have started handling one of Fukuoka's best designer apartment complexes, located in a quiet residential area in Torikai, Jonan Ward.
まずは不動産の要である立地のご説明から。
住所は福岡市城南区鳥飼７丁目。周辺は閑静な住宅街でありながら、福岡市地下鉄七隈線『別府』駅から徒歩9分と移動に便利な立地。
それに加えて、スーパー(ハローデイ別府店)やコンビニ(ファミリーマート城南鳥飼7丁目店)等、日常生活になくてはならないお店がそれぞれ徒歩1分程度の距離にありますので、生活満足度も高そう。
管理会社の方にヒアリングしたところによると、やはり一般的な賃貸物件よりも本物件を気に入って長く住まわれる方が多い傾向にある様です。
二つの道路に面した約109.5坪の土地は資産価値大です。
The approximately 195 tsubo land facing two roads has great asset value.
次に収益物件を検討する際に大切な土地の価値についてご説明します。
土地面積は公簿362.00m²（109.5坪）。
近隣の地価公示価格(令和5年度)を参照すると、本物件から徒歩3分程度の距離にある同じ道路(荒江169号線)沿いの土地(グランドメゾン鳥飼7丁目)の価格が465,000円/㎡と公示されています。この情報を元に計算をすると
362.00×465.000＝168,330,000
土地の価値だけでもおおよそ1億6千833万円ほどあることが分かります。
さらに本土地は、二つの道路に面しており(この様な土地を『二方路画地』と呼びます)、相続税の土地評価の際の加算要因にもなりますので、そういった意味でも資産価値が高い土地と言えます。
イタリア好きのオーナーが拘って東京の建築家に依頼して建てた建物は一見の価値有り
The owner, who loves Italy, commissioned a Tokyo-based architect to build the building, and it's worth seeing.
イタリア好きのオーナーが、わざわざ東京の建築家に設計を依頼して建てたという本物件、タイトル画像をじっくりご覧になった方はお気付きだと思いますが、実は南北に並んだ二つの建物を外階段で繋いだ形状をしています。
なんでもとある有名なコマーシャルのロケ地候補として選ばれたこともあるそう。中庭のパティオに身を置くと一瞬、自分が南欧にいるような錯覚をしてしまいます。
それぞれの建物はワンフロアに1戸ですので、1戸建感覚で住まうことが出来ます。4階建ての建物2棟、すなわち合計８戸ある各部屋は大きく分けて2つのタイプに分かれており、85㎡2LDK〜3LDKの部屋が７戸。南側B棟最上階はメゾネットタイプ101.28㎡のお部屋になっています。
『百聞は一見にしかず』とも言いますので、物件の内見についてもお気軽にお問い合わせ下さい。なお現在、満室ですので内見出来るのは共用部のみとなります。
投資物件として見た場合は、今後、管理計画を立てて運用していくことで投資効率を向上させることが可能。長期的な視点を持って育てていく楽しみのある物件です。
When viewed as an investment property, it is possible to improve investment efficiency by creating a management plan and operating it in the future, so it is a property that you can enjoy growing from a long-term perspective.
以下の理由から、本物件の利回りは現状、控え目な数字となっております。
①本物件の賃借人は長期に渡って住む傾向があるため、現状の家賃は近隣の相場と比べて相当格安の家賃となっている
②現在のオーナーがこれまで保守的な運用をしてきており、価値向上のための積極的な投資を控えていたため(必要なメンテナンスについてはその都度しっかり行われております)。
それゆえ、引き継いだオーナーの運用手腕次第では今後、物件価値を大きく上昇させる余地があるとも言えます。購入後の物件管理については、CPM(米国認定不動産経営管理士)資格取得見込の弊社代表が管理会社と共にサポートすることも可能です。CPMについてはこちらの投稿をご覧下さい。
ご興味を持たれた方はお気軽にお問い合わせ下さい。価格交渉についても承っております。
［価格］成約済
［交通］福岡市七隈線『別府』駅 徒歩9分/742ｍ
［総戸数］8戸
［階建］地上5階建
［建物延床面積］685.82㎡ (約207.46坪)
［土地面積］公簿 362㎡ (約109.51坪)
［土地権利］所有権
［接道状況詳細］二方路画地 (北:幅10ｍ公道／南:幅10ｍ公道)
［用途地域］二種住居
［地域地区］高度
［建物構造］RC
［築年数］1989[H1]年10月
［建ぺい/容率］60％/200％
［条件等］オーナーチェンジ
年間予定年利回り:4.91％、年間予定収入:12276000円
［設備］給湯、エレベータ、追焚機能、シャワー、トイレ、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、インターネット対応、オートロック、収納スペース、都市ガス
