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Park Estateは、完全紹介制の不動産コンサルティング会社です。不動産売買仲介や相続・資産運用のコンサルティングを通じて、あなたの不動産に関するお困り事を解決します。

Park Estateのキャラクター『もけもけ君』

Park Estateの自己紹介

About Park Estate

Park Estateは、『あなたが抱える課題に対して不動産を通じた問題解決を行う不動産コンサルティング会社です』

以下のユニークなキャリアと不動産系資格を有する弊社代表自ら、一つ一つの案件に対して誠心誠意、取り組みます。

・中央大学大学院法学研究科民事法修了
・アメリカデトロイトのアートスクールCCS* 中退
*College For Creative Studiesの略称。
・元大手自動車会社のカーデザイナー
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・相続診断士
・CPM(公認不動産経営管理士)取得中

不動産コンサル事例紹介(8事例)

About Case and Solutions

弊社が得意とする、代表的な事例をご紹介します。ここに掲載されている事例以外のケースでも、ご対応可能な場合がございます。

【事例その1】
持っている不動産の価格が知りたい

持っている不動産、税金もバカにならないし売却するか持ち続けるか考えてるんだけど、中々答えが出ないのよね。。

そうなんですね。そういった場合は、今、売却したらいくらで売れそうか知ることから始めると良いと思います。

どうぞ弊社に不動産の査定をご依頼下さい。

査定方法には、机上査定と訪問査定の２種類があるのですが、基本的には訪問査定をお勧めします。

例えば、ある程度机上で数字が出せる福岡市中心部のマンションでも、やはり2つとして同じ部屋はないわけですから訪問査定を選んで頂いた方がより正確に査定することが出来ます。

＜お客様に提供できること＞

不動産査定のご提供

【事例その2】
不動産売却の長期化

実はね、住まなくなったマンションを現金化しようと思って、大手の不動産会社に売却の仲介をお願いして1年近く経ってるけど、まだ売れなくて困っているんだよ💦

そう言うことでしたら、所有されているマンションの名前とお部屋の番号を教えて頂けたら、成約事例や取扱業者の売却活動等をお調べして、第三者の客観的な立場から弊社の意見をお伝え出来ますよ。

＜お客様に提供できること＞

不動産セカンドオピニオン【事例紹介有】

【事例その3】
なかなか不動産を購入できない

マンションの購入を考えていて時々不動産ポータルサイトをチェックしているけど、なかなか良い物件と巡り会えなくて。。。子供の小学校入学前には購入したいと思っているので正直焦っています。

それは焦りますね。弊社では毎日、弊社も所属する福岡県宅建協会が運営する福岡県最大の不動産ポータルサイト”ふれんず”の新着物件情報をチェックしてしていますので、ある程度お時間頂けましたら良い物件のご紹介が可能です。

また初回打ち合わせ時にしっかりヒアリングさせて頂き、お客様のニーズに合った物件をご提案させて頂きます。ご要望があれば、住宅ローンなどの資金計画についてもファイナンシャル・プランニング技能士(弊社代表)がアドバイス致します。

ポータルサイトに掲載されていない物件についてもご紹介が可能である場合もありますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

＜お客様に提供できること＞

不動産購入のお手伝い
ファイナンシャル・プランニング技能士による資金計画のアドバイスないしコンサルティング

【事例その4】
ワンルームマンション投資の赤字が続いている

35年の不動産投資ローンを組んで独身時代に購入したワンルームの投資マンション、購入以来ずっと赤字が続いてて気が付いたら10年経ってたけど、どうしたら良いか分からなくて困っています💦

それは大変ですね、サブリース特約が付いている物件なので、中々利益は出ないと思います。

あと25年間所有し続けたらローンは完済出来ますが、今でさえ福岡市内はワンルームマンションが供給過剰な状況です。

ローン完済後の将来に借り手が付くかは不透明ですし、マンションは築年数を重ねるごとに売却しにくくなります。

幸い弊社では、同じような事例において売却のご依頼を頂き、調整に時間は掛かりましたが目標金額以上での売却に成功、10年分の赤字をほぼ帳消しにすることが出来た実績があります(物件ごとで条件は異なります)。

この機会に売却を検討されてはどうでしょうか？

＜お客様に提供できること＞

各マンション関係先と利害関係を調整し、損失を最小限に食い止める売却仲介【事例紹介有】

【事例その5】
残される家族のために相続対策をしたい、相続した不動産のことで困っている

元気なうちに自分が亡くなった後のことを、家族のために準備しておきたいんじゃ。

色んな相続についての情報が溢れているけど、何から手をつけたらいいのか分からんで困っとる。

そうですよね、情報が多すぎて何から手をつけて良いか、分からないですよね。

まずは、相続診断士*(弊社代表)による無料相談を受けられてはいかがでしょうか。

相続診断士に現在の状況をじっくりご相談して頂くことで、残されるご家族にどんな問題が起こる可能性があるのか棚卸しすることが出来ます。要は現状把握のお手伝いですね。

お話頂いた内容は他言しませんので、どうぞご安心下さい。

見えてきた課題については、主に相続診断士協会に所属している相続に精通した専門家チームで課題解決に取り組むことも出来ます。

また、残されるご家族の方々や親しいご友人に残すエンディングノート(笑顔相続ノート)作成のサポートもしておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

■相続診断士とは

相続診断士とは、相続に関する多岐にわたる問題を理解し『相続診断』が出来る資格です。お客様が笑顔で相続を迎えるお手伝いをします。

それに加えて、弊社の相続診断士(弊社代表)は、お客様の相続で抱えている課題を、税理士、弁護士、司法書士、行政書士等の士業並びに保険営業で構成されている専門家チームで解決する際のチームリーダー(もしくは指揮者)の役割を担います。

そのためお客様は、それぞれの問題を解決できる各士業の先生を一人一人探し出す手間をかける必要がなく、弊社の相続診断士に相談することで、問題をワンストップで解決することが出来ます。

『笑顔相続ノート」について
自分にもしもの事があった時の為や、家族や大切な人に伝えておきたい事を書いておくエンディングノートです。相続診断士協会が発行しています。

遺言書とは異なり、法的な効力は持ちませんが、想いを残すことにより争族から笑顔相続に導く事が出来ます。

また、書くことにより、感謝の気持ちを再認識しながら、自分自身の人生をより豊かに生きるための『自分史』として活用することが出来ます。

＜お客様に提供できること＞

相続診断士(弊社代表)のヒアリングに基づく課題整理
相続診断士協会所属の各士業と連携した生前相続対策
生命保険を活用した生前相続対策
不動産を活用した節税並びに納税資金の確保
エンディングノート(笑顔相続ノート)作成サポート

【事例その6】
リタイアが近いけれど、年金だけの老後資金に不安を抱えている

年金保険料は年々上がっているのに、年金を受け取れる額は徐々に減ってきているんだよ。人生100年時代って言うし、長くなりそうな人生の後半戦を年金だけに頼るのは不安だよ。

そうですよね、年金を受け取れるタイミングも後ろ倒しになりそうなので、尚更ですよね。高齢になると出来る仕事も限られてきます。不動産に働いてもらうこと(不動産投資)をご検討されてはいかがですか。

また、まとまったお金がご入用の場合は、ご自宅を売却してお金を得て、そのまま自宅を賃貸して住み続けることが出来るリースバックという制度もご案内出来ます。

＜お客様に提供できること＞

リースバック(詳しくはリースバック紹介コンテンツをご覧下さい)のご提案
老後資金の不足分を補うための不動産活用の総合的なサポートと物件取得の仲介

【事例その7】
本業とは別に安定的な収益を確保出来る事業を持ちたい

最近、コロナ禍がようやく落ち着いてきたけど、振り返ってみたら世の中、本当に大きく変わった。

ChatGPTみたいなテクノロジーの進化も今後ますます加速するだろうし、今好調な我が社の事業もいつまで続けられるか全く先が読めないから不安だよ。

経営者として次の事業のことは常に考えているんだけどね。。

そう言うことでしたら、今、好調な本業が生み出している収益を活かして、不動産経営を検討されてはいかがでしょうか。

比較的安定した収益が見込める不動産経営は、本業に不測の事態が発生した際のリスク分散にもなりますし、他の業種と比べると変化の度合いが緩やかです。

なんといっても不動産経営すなわち不動産投資は枯れた投資ですので、ノウハウが確立されている点も魅力です。

＜お客様に提供できること＞

不動産投資物件購入の仲介
銀行融資のアレンジ並びにサポート
不動産投資物件の複数所有による不動産ポートフォリオ作成のお手伝い
不動産投資物件の入れ替えによる不動産ポートフォリオの最適化

【CASE No.8】
I want to buy real estate in Japan, but it is difficult due to the language barrier

I want to buy real estate in Japan, but I’m having trouble finding a real estate agent who can speak English.

As you said, there are few real estate agents who can speak English in Fukuoka, but we are one of the few real estate agents who can speak English.

If you are considering purchasing real estate in Fukuoka, please leave it to us.

＜What we can offer＞

Real estate purchase brokerage in English
Cooperation with judicial scriveners who are strong in real estate purchase practice for foreigners

Park Estateの料金体系

About Fee Structure

不動産売買にかかる仲介手数料

不動産会社が媒介契約に基づいてお客様より受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により上限額が定められています。弊社ではこの額を仲介報酬として頂いています。

取引物件価格(税抜)	仲介手数料の上限
400万円超	取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
200万円～400万円以下	取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
200万円以下	取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

参照URL：宅地建物取引業法
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html
https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
https://www.mlit.go.jp/common/001307056.pdf

【不動産仲介の基礎知識】
仲介手数料は媒介契約に基づく成功報酬

不動産売買の仲介を弊社に依頼する際にまず必要となるのが、弊社との間の媒介契約です。

この契約を結ぶことで弊社は売買先を探す活動を開始し、この活動並びに売買契約成立に対する報酬(成功報酬)として、仲介手数料をお支払いいただく仕組みになっています。

そのため媒介契約を結んでも不動産売買契約が成立しない限りは、報酬は発生しません。

媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の３種類があります。この違いについては、改めて別コンテンツにて詳しくご説明いたします。

不動産コンサルティングの料金について

不動産コンサルティングサービスの各料金は、2023年現在、以下の通りです。ここに掲載していないサービスでも不動産に関わることでしたら、出来る限り対応致します。

サービス名	費用
不動産査定	無料
不動産投資相談	無料
【相続分野】相続診断士によるヒアリング＆課題の整理	別途お見積り
【相続分野】相続問題に強い各士業紹介弁護士・税理士・司法書士・行政書士など	無料
不動産セカンドオピニオン(80分程度)	30,000-(税抜)
【相続分野】エンディングノート作成サポート* *コーチング1回と笑顔相続ノート＆笑顔相続ノート練習帳のセット	10,000-(税抜)

Park Estateの相棒”もけもけ君”について

About "MOKEMOKE"

福岡県に伝わる、家に憑く妖精の一種。木が生い茂っている葉っぱの部分に煙突付きの屋根が乗っているビジュアルが特徴。名前は”もけもけ君”。いにしえより、この妖精が取り憑いた家は必ず繁栄すると言われています。

性格はちょっとおっちょこちょい。サイト上ではいつも忙しそうにしていますが、Park Estateのマスコットキャラクターです。お客さんの問題解決をいつも一緒に考えてくれる頼もしい相棒です。

Keita MASUZAKI

<English below>
Park EstateとBluebookを運営するWeekend株式会社代表増崎のInstagramです。
福岡都市圏の様々な風景や建築、お店に不動産、読んだ本、出会った人やものなど、日常の被写体を幅広く投稿しています。時には描いたスケッチや釣りの釣果も。

This is the Instagram of Masuzaki, the representative of Weekend Co., Ltd., which operates Park Estate and Bluebook.
I post a wide range of everyday subjects such as various landscapes and architecture in the Fukuoka metropolitan area, real estate in shops, books I read, people and things I met. Sometimes I may up car sketches and fishing results.

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