『アールの効いた優等生』南区寺塚1丁目中古マンション1件

2022年5月22日(日)ふれんず物件研究室第87回。

本日は、不動産投資を始めるのにちょうど良い塩梅の南区寺塚にあるオーナーチェンジ中古マンションの一室をレポート。

4F最上階角部屋、南東向き、専有面積67.96㎡で間取りは3LDK。この広さだったら、小さなお子さんがいる子育て世帯まで対応出来そう。

リノベを済ませ、今年に入って月額賃料88,000円にて貸し出したばかりとのこと。しばらくは退去の心配はなさそうですね。

肝心の利回りは8.25％(表面利回りです)。コストとなる管理費＆積立金は合計1万円というお手頃価格。これにプラスして固都税がかかってきます。

この物件が良いと思うのは、借り手市場である福岡の賃貸マーケットに置いて、選ばれる要素を複数備えているということ。

例えば立地について。ご近所には、オーストリアのパンが楽しめるサイラーや大分の新鮮な産直野菜が購入出来る木の花ガルテンがあり、刺さる人にはグッとくるのでは、と思います(何を隠そう僕もその1人)。すぐ隣には緑豊かな公園があるので、気軽に森林浴が出来るのも嬉しいポイント。

物件の外観や内装についても、バブルの頃に建てられただけあって、アールを活かした優雅な造りをしており可愛らしい。

またこのエリアは車があった方が便利なエリアでもあるので、駐車場が1Fに付いている点も競争優位性があるポイントかと。なんと1台無料です！

一点だけ気になるのは、4Fでエレベーターがないことですが、どうやら１Fが駐車場になっていて、そこまで階段は気にならない模様(要現地確認)。

そんなわけで総合的に見て、不動産投資を始めるのにちょうど良い塩梅の物件だと思った次第です。

データベースからはすぐ消えると思いますので、ご興味のある方は早めにご連絡を！