2022年ふれんず物件研究室のトリを務める物件は、福岡市東区水谷の2世帯居住可能な豪邸物件。再開発で注目を集める鹿児島本線『千早』駅まで徒歩11分、徒歩圏内には戦前霊廟として崇められ創建以来1300年の歴史を誇る香椎宮もあり、住環境も良好。様々な使い方が考えられる検討に値する規格外物件。
The final property of the 2022 Friends Property Laboratory is a luxury residence in Mizutani, Higashi Ward, Fukuoka City, where two households can live. An 11-minute walk to Chihaya Station on the popular Kagoshima Main Line, which is attracting attention for its redevelopment.Kashiigu Shrine, which was revered as a mausoleum before the war and boasts a history of 1300 years since its foundation, is also within walking distance. The living environment is considered to be good. For the above reasons, we believe that it is a non-standard property worthy of consideration.
2022年12月30日(金)ふれんず物件研究室第151回は、鹿児島本線『千早』駅まで徒歩11分の豪邸物件をピックアップ。
住所は、福岡市東区水谷。閑静な住宅街と言いたい所ですが、近くには博多バイパス(国道3号線)が通っており、走行音の影響は現地で確認する必要があります。
とはいえ、裏を返せば国道3号線へのアクセスが良いことを意味しますので、移動が多い方にはむしろメリットかも知れません。
また近くには創建以来約1300年の歴史を誇り、福岡市民の信仰を集める香椎宮があるのも嬉しいポイント。神社のすぐ近くには日本3大名水と呼ばれる「不老水」を汲むことが出来る場所があり、我が家もたびたび訪れています(ふくおか散歩日和でもご紹介しました)。
豪邸物件は、通常、駅から離れた場所にあるケースが多く、買ったが最後売るのに苦労するケースが多いのですが、この物件は、最初にお伝えした様に再開発で東区一の人気を誇る『千早』駅まで徒歩11分。
駅近のまとまった敷地には様々なニーズがありますので、売却する際も市場性がしっかりある物件と考えて良さそうです。
肝心の物件は、230坪(763.13㎡)のゆとりある敷地に、２つの住宅が建っています。手前の比較的コンパクトな住居(建物面積：126.68㎡)の1階には、車2台分の車庫があり、2階が居住スペースとなっています。そして、本丸である奥の住まいは、なんと3階建8LDK(建物面積349.05㎡)。まさに豪邸と呼ぶにふさわしいスケールの大きな物件。さてさて、どんな風に活用しましょうか。
The property consists of two houses on a spacious site of 230 tsubo (763.13㎡). The relatively compact residence (building area: 126.68㎡) in the foreground has a garage for two cars on the 1st floor and a living space on the 2nd floor. And the house in the back, which is the main enclosure, is a three-story 8LDK (building area 349.05㎡). It is a large-scale property worthy of being called a "mansion". Well now, how shall we make use of it?
まず思い付くのは、親子2世帯で住まうことだと思います。昨今、親子2世代で返済することを前提とした超長期の住宅ローンもありますので、返済額を抑えつつ、2世帯で豊かなライフスタイルを実現することも出来るのでは、と思います。
また、入口側の住居を貸し出して、奥の本丸に住むという選択肢も。この場合当然のことながら、住宅ローンを借りて購入するハードルは上がりますが、銀行によっては検討してくれる所もあるのでは(この場合、お客様の属性も鍵となります)。
賃料次第ですが、一度貸し出すことが出来れば、ワンルームマンションの賃料程度の負担でこの豪邸に住むことも絵空事ではない様に思われます。
他にも色んな活用方法が考えられるこの物件。もちろん玄人向けとはなりますので、誰にでも勧められる物件ではありませんが、ポテンシャルの高い希少物件であることだけは間違いなさそうです。というわけで、今年度のふれんず物件研究室はこれにて手仕舞いとさせて頂きます。
始めた当初はほとんどアクセス数のなかった当コンテンツですが、気が付くとパークエステート随一の人気コンテンツとなっていました。これも一重に皆様のご愛顧のおかげです。この場を借りてお礼申し上げます。
来年も不動産にまつわるご相談を頂いた際に、相場をしっかり把握した上で的確なコンサルティングが出来ることを目標に、コツコツと”ふれんず物件研究室”に取り組んでいきたいと思います。
この物件に限らずお気軽にお問い合わせもどうぞ。年末年始も変わらずお受け致します。
福岡市東区水谷３丁目２７−１４
［価格］成約済
［交通］鹿児島本線『千早』駅 徒歩:11分/865ｍ
［土地面積］763.13㎡ (約230.85坪)
［建ぺい・容積］60%・200%と50%・80%
［建物面積］475.73㎡(約143.91坪)
内訳：126.68㎡＋349.05㎡
［階建］2階建&3階建
［築年数］1989[H1]年04月
［駐車場］ガレージ2台分＋平置きスペース2台分の計4台分。
［備考］ビルトインエアコン、サウナ、掘り炬燵
