【お待たせしました！】本日の主役は、西鉄天神大牟田線『西鉄平尾』駅徒歩6分、1996年築、3LDK、72.8㎡の中古マンション未公開物件。価格はオーナーチェンジ物件ゆえの2,300万円という割安価格。相場を考えるとバーゲンに近い価格かと。マーケットの歪みを突いて、一般消費者が物件を割安に購入できる方法をご紹介します。
Today's main character is a 6-minute walk from "Nishitetsu Hirao" station on the Nishitetsu Tenjin Omuta Line. The price is 23,000,000 yen. At the current market price, it looks like a bargain. Introducing a method that allows general consumers to purchase properties at a bargain price by exploiting market distortions.
2022年11月29日(土)ふれんず物件研究室第143回は、西鉄天神大牟田線『西鉄平尾』駅徒歩6分の中古マンション(未公開物件)をピックアップ。
1996年築、3LDK、72,8㎡で2300万という売出価格は明らかに格安価格。その理由は、この物件が賃借人付の賃貸中物件いわゆるオーナーチェンジ物件だから。
オーナーチェンジ物件が時に割安で売り出される理由は、投資物件を探している投資家が期待する利回りに、物件価格をなるべく近づける必要があるため(実需用物件の価格で売り出すと利回りが低くなりすぎて投資家に見向きもされないから)。
要は、異なるマーケットが同じ商品を扱うが故に歪みが生じているのです。
そのため、今すぐ住み始める必要がない、現金の準備が出来る(もしくはアパートローンなどの投資用ローンを使うことが出来る)等の条件付とはなりますが、オーナーチェンジ物件は、一般消費者でも格安物件を購入できる貴重な機会と言えます。
肝心の本物件ですが、本日登録されて速攻で買付が入っています。おまけに非公開物件のため、詳細をお伝えすることが出来ません💦
Regarding this property, it was registered today and hastily been purchased. In addition, it is a private property, so I can not tell you the details 💦
肝心の本物件ですが、業者間限定の非公開物件ゆえに詳細をお伝えすることが出来ません。それに加えて、本日登録されて本日速攻で買付が入っています。
毎日欠かさず、ふれんずの新着物件をチェックしていますが、なかなかご紹介出来る物件がなく、ヤキモキしていましたが、やはりふと良い物件は出てくるものです。
それにしても、やはり良物件は足が速いですね。
福岡市内にて不動産をお探しの方、お問い合わせもお気軽にどうぞ。
［価格］成約済
［交通］西鉄天神大牟田線『西鉄平尾』駅 徒歩:6分
［専有面積］72.8㎡ (約22.02坪)
［管理・積立金］6,550円・7,280円
［階建］地上11階 7階部分
［総戸数］40戸
［築年数］1996年9月
［備考］オーナーチェンジ(年間予定年利回り:5.73％、年間予定収入:1320000円)
