本日の主役は、弊社がお客様よりお預かりした博多区東公園目の前の投資区分マンションの一室。投資に使うにはもったいないくらい住環境が充実した良物件です。弊社ならではの一工夫を施し、本日一般公開の予定です。
Today's main character is a room in a sub-leased investment condominium in front of Higashi Park in Hakata-ku, which our company entrusted to us. It is a good property with a rich living environment that is a waste to use for investment.
2022年9月8日(木)ふれんず物件研究室第134回は、弊社がオーナーよりお預かりした福岡市博多区東公園そばの物件をピックアップ。
緑豊かな東公園(福岡県初の県立公園です)がすぐ目の前。それに加えて博多駅隣の吉塚駅まで徒歩7分と駅までのアクセスも上々。徒歩3分の場所にはスーパー『ハローデイ』をはじめ様々なテナントが出店する人気商業施設『ブランチ』もあり、日々の買い物もすこぶる便利。
マンションの肝である管理についてですが、エントランス、駐車場、駐輪場にはゴミ一つ落ちておらず、管理も十分行き届いている様子。現地を訪ねた際は、ちょうど清掃スタッフの方が掃除をされているタイミングでした。
本物件は、これまでサブリース付投資区分マンションとして運用されていましたが、新しいオーナーへはサブリースが引き継がれない様、弊社にて対策を行い、投資利回りも向上しました(この取り組みについては、また別の機会に詳しくご紹介する予定です)。
肝心の物件についてですが、2008年築1LDK36.45㎡。単身者用の間取りとなりますが、投資用だけでなく、実需も視野に入れたご購入をご検討して頂きたい物件です。
と言うのが、ここまで恵まれた住環境は希少なので、投資用にはもったいないと思ってしまうから。
独身の方で持ち物が多くない方でしたら、余裕を持って住める広さかと。LDKが南向きなのも良いですね。
もちろん現在お住まいの方が退去するのを待つ必要はありますが、その間収益を得ながら、空いたら自分で住むというのが一番理想的かな、と個人的には思います。
お問い合わせもお気軽にどうぞ。
［価格］成約済
［交通］JR鹿児島本線『吉塚』駅 徒歩:7分
［総戸数］117戸
［階建］地上14階 8階部分
［専有面積］壁芯36.45m²(約11.03坪)
［バルコニー］有、面積:6.75m²
［間取り部屋数］1LDK
［築年数］2008[H20]年03月
［管理/修繕］5,130-/4,380-
［設備］オートロック、エアコン、都市ガス
［備考］表面利回り 5.47%、サブリース承継条件なし
