『六本松のランドマーク』中央区六本松4丁目中古マンション1件

2022年5月27日(金)ふれんず物件研究室第92回。

以前は、九州大学六本松キャンパスがあったこの場所。2017年に九大跡地再開発の目玉となる複合施設”六本松421“がオープン。そのお隣にほぼ同じタイミングで完成したのが今回のMJR六本松となります。

当時は相当な人気で、全ての部屋が抽選で決まったと記憶しています。

そんな今回のお部屋の物件価格は8980万円。新築時の価格を4000万前後(!)上回る価格設定となっています。

間取りについては、比較対象になると思われるグランドメゾンのものと比較すると、正直見劣りしてしまう平凡な田の字型レイアウト。

設備は多少グレードの高いものを使用しているし、ハイグレードマンションならではの色んなサービスが付いてはいるものの、やはりこの価格を正当化するには弱く、この物件価格はひとえに立地がなせる技かと。

そういう意味では、”不動産は立地で決まる”を地で行くこちらの物件、もし不動産売買の教科書があったなら、事例紹介として載せたいくらいですね。新築時の価格を知ると高く感じてしまいますし、成約事例をみても若干強気の値付けではありますが、強気になれる物件なのだと思います。

おまけに今回の物件は、眺望が期待できる最上階のお部屋。眺望が良い物件はやはり安定した人気がありますので他のお部屋よりは底堅く推移するものと思われます。