本日はバブル期に建てられた西公園近くの贅沢なマンションの一室をレポート
Today we report on a room in a luxurious condominium near the West Park built during the bubble era.
2022年5月16日(月)ふれんず物件研究室第82回は、バブル期に建てられた豪華仕様の中古マンションの一室をレポート。
場所は西公園そば。
西公園については民間事業者を軸にした再開発の計画があることが公表されています。
個人的には今の緑が深い西公園も好きなのですが、再開発により今よりも魅力ある場となるはずです。
対象となる物件ですが、この周辺ではその贅沢な造りが目を引く高級マンションとなります。それもそのはず、本物件、日本の経済力が世界一だったバブルの絶頂期に企画された高級マンションなのです。
お部屋はの間取りは4LDK。専有面積は余裕の131.05㎡ 。
これだけでも相当な広さなのですが、驚くべきは南向きのリビングに面したルーフバルコニーの広さ、なんと圧巻の106.61㎡。もう一つ4LDKの間取りが作れるじゃないですか！
月額賃料27万円で賃貸運用されているオーナーチェンジ物件である点も規格外
It is also out of the standard that it is an owner-changed property that is rented at 270,000 Yen.
管理費等それなりのコストはかかりますが、アプローチがゆったりとられた外溝の贅沢な設え、来客用パーキングに専用の屋根付き駐車場、共用部の重厚な作りのラウンジ等々、その期待を裏切らない充実した共用設備となっています。
特筆すべきはこの物件がオーナーチェンジ物件で、表面利回りが5.89%あるということ。それはすなわち、現在月額27万円にて賃貸中であることを意味します。
この賃料からも、本物件の規格外度合いは想像出来るかと思います。
今すぐ住む必要はないけれど、将来的にはマンションが必要な方などには、検討の余地ある物件ではないでしょうか。
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福岡市中央区荒戸３丁目 5-46
［価格］成約済
［沿線・駅・交通］
福岡市空港線『大濠公園』駅 徒歩:11分/900ｍ
［専有面積］壁芯 131.05㎡ (約39.64坪)
［ルーフバルコニー面積］有 106.61㎡
［総戸数］23戸
［建物構造］SRC
［階建］地上10階 2階部分
［築年数］1990[H2]年09月
［管理・積立］29300円・4650円
［駐車場］空有・20000円
［備考］オーナーチェンジ(年間予定年利回り:5.89％、年間予定収入:3240000円)
