『格安物件を購入するためのプランB』中央区舞鶴中古マンション1件

タイトルにもある通り、その例外は、オーナーチェンジ物件のこと。なお、オーナーチェンジ物件とは、すでに入居者が賃貸借契約を結んでその物件を賃貸している状態で売りに出されている物件のことを指します。

成約価格の相場を調べると、本物件の2100万という価格は、相場ゾーンをかなり逸脱した割安価格の設定となっていることが分かります。

それはなぜかというと、実需と投資で価格の決め方が異なるため。

実需においては、市場相場によって価格が決まってきますが、オーナーチェンジ物件の様な投資物件では、利回りベースで価格が決まってきます。

オーナーチェンジ物件で実需の値付けをしてしまうと、利回りが極端に低くなってしまうため、投資家は誰も買いたいと思いません。

そこでオーナーチェンジ物件では、投資家が期待する想定利回り(利回りには表面利回りと実質利回りがありますが、通常は表面利回りを指します)から逆算して価格設定をしているため、この価格となっているわけです。

そのため、『今すぐ住む必要はないけれど、将来的にマンションを購入したい』といったニーズでマンションを探されている方にとっては、プロでなくとも格安で物件を購入出来る数少ない機会となります。

ただし、自分で住むことが出来るのは、基本、賃借人の方が退去してから後のことになりますので、数年単位の時間は見ておいた方が良いかと。