本日は福岡市を代表するヴィンテージマンションの一つをレポート
2022年4月9日(土)ふれんず新着レビュー第53回目は、南区平和のヴィンテージマンションをレポート。福岡市を代表するヴィンテージマンションの一つと言って差し支えない物件です
福岡のアトリエ系設計事務所の草分け”アトリエ美山”の作品

今はなき、福岡のアトリエ系設計事務所の草分けである”アトリエ美山”設計の、珍しいメゾネットタイプのお部屋。
センス良し、眺望良し、ペット相談可と条件が揃った物件ですが、注意すべきはその立地。平尾から結構な坂を登った場所に位置していますので、車は必須と思って頂いた方が良いかと。
それともう一点気になるのが、修繕積立金の低さ。34戸しかない上に、146㎡という規格外の広さで8030円は間違いなく格安ですが、積立金がしっかりプール出来ているのか若干不安が残ります。購入を検討される際はこの点、しっかりチェックされることをお勧めします。
なお国土交通省の『マンションの修繕積立金についてのガイドライン』では、仮に本物件の建物延床面積が5000㎡以下だとすると、修繕積立金は月額235~435円/㎡が目安とされています。本物件を中央値の335円ベースで計算すると、146.7㎡×335円=約49144円となります。ご参考まで。
いくつか懸念点をお伝えしましたが、写真を眺めているとしみじみ良い物件ですね。購入をしっかり検討する価値のある物件だと思います。
ご内見も可能ですので、ご興味ある方はお問い合わせを。

福岡市南区平和1丁目21
[価格]成約済
[沿線・駅・交通]
『西鉄平尾』駅 徒歩:17分/1360m
[専有面積]壁芯 90.83㎡ (約27.48坪)
[総戸数]34戸
[階建]地上4階 1-4階部分 (入口:2階)
[築年数]1981[S56]年05月(旧耐震)
[管理・積立]19000円・ 8030円
[駐車場]有り10,000円