本日は、高宮駅近の土地をご紹介
2022年4月5日(火)ふれんず新着レビュー第49回目は、西鉄『高宮』駅徒歩3分の土地物件をレポート。
周辺には魅力あるお店が点在する立地推しの物件
Park Estateの目を引いた理由
西鉄『高宮』駅徒歩3分、71坪の土地。ちなみに高宮、福岡県の住みたい街ランキングで3位に入っている人気エリアとなります。
周辺には、素敵な文具店やパン屋さんもあり、駅近でありながらゆったりした空気感があるのも好印象。個人的に良いな、と思ったのが、本物件、カレー好きならご存知かと思われるクボカリーの背向かいに位置していること。
今回、価格面についてもレポートしてみたいと思います。実勢価格(実際に取引が成立すると予想される価格)を以下の計算式にて算出してみました。
<前提条件>
・R3年路線価:240,000-/㎡
・路面価は公示価格の8割
・実勢価格は公示価格の1割ないし2割増
→今回は駅徒歩3分と立地が特に良いので、2割増で計算
240000×235.65÷0.8×1.2=84,834,000
実勢価格についてはおおよその目安でしかありませんが、価格の相場感を把握する上では有効です。今回の物件に関しては、相場レンジ内の値付けがされていると捉えて良いかと思います。
気になったのは、隣のアパートのゴミ置き場の存在くらいでしょうか。
現地物件を内見しないと実際のところは分かりませんが、築年数は経っているものの状態は良いとのこと。既存建物を活用出来ればなお良い選択肢になると考えます。

福岡市南区大楠3丁目17-30
[価格]成約済
[沿線・駅・交通]
西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩:3分/240m
[土地面積]公簿 235.65㎡ (約71.28坪)
[建物面積]134.32㎡(約40.63坪)
[階建]地上2階
[築年数]1963[S38]年10月