本日は、久々に中古マンションをレポート
2022年4月4日(月)ふれんず新着レビュー第48回目は、南の副都心として人気がある西鉄『大橋』駅徒歩7分の地に建つ広大なルーフバルコニー付中古マンションの一室をレポート。ようやく中古マンションで見どころのある物件が出てきました。
なお、昨日レポートとした高宮駅近の旗竿地ですが、やはりというべきか、速攻で商談中となりました。良い物件は動きが早いですね。
間取り図を見ただけで本日のレポート物件に決まりました
Park Estateの目を引いた理由
最上階で専有面積84.13㎡よりも広いルーフバルコニーが付いた物件、理屈抜きでいいですよね。これからの気持ち良い季節、ルーフバルコニーに出て抜けの良い眺望を眺めながら家族で朝ごはんを食べると幸せな気持ちになれそう。
さらにこの物件の魅力を高めているのが、JR鹿児島本線『竹下』駅と西鉄『大橋』駅をダブルで利用出来ること。橋を渡って開業間近の『ららぽーと福岡』まで歩いて行くことが出来ます(Google Mapによるとららぽーとまで約15分)。
成約事例を調べたところ、昨年ほぼ近い価格で成約している事例がありますので、価格的にもOK。
気になるポイントについても触れておきます。それは駐車場が機械式であること。メンテナンスに費用がかかることから平置きの方が望ましいのですが、他の条件と併せて総合的に考えると、それでもやはり買いの物件だと判断します。
当然のことながら、100%条件を満たす物件はほぼ存在しておりませんので、譲れない条件、譲れる条件並びに優先順位を前もって決めておかれるとスムーズかも知れません。
なお居住中のため室内の写真はありません。ご興味持たれた方はご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせを。
福岡市南区塩原４丁目4-15
［価格］4380万円
［沿線・駅・交通］
西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩:7分/590ｍ
鹿児島本線竹下駅 徒歩:9分/853ｍ
［専有面積］壁芯 84.13㎡ (約25.45坪)
［ルーフバルコニー］有 92.48㎡
［階建］地上13階 13階部分
［築年数］1999[H11]年12月
［管理・積立］8400円・有 15980円
