『竹下駅近、ららぽーと福岡まで徒歩8分の土地』

令和4年4月、いよいよ『三井ショッピングパークららぽーと福岡』開業

2022年3月13日(日)ふれんず新着レビュー第27回目は、JR九州鹿児島本線『竹下』駅から徒歩3分の売り土地をピックアップ。

福岡市に住んでおられない方にとっては聞き馴染みがないと思われる竹下駅について。お隣は、在来線、新幹線、地下鉄を含めて一日40万人を超える利用者がいる九州最大の駅『博多駅』。竹下駅周辺は、そう言われても俄には信じられないほどこじんまりとしているので私自身初めて訪れた際にはびっくりした記憶があります。

これまで何やらエアポケットのように、注目を集めることがほぼなかった地味な存在だったのですが、そんな状況を一変させたのが、この4月に開業する『ららぽーと福岡』。青果市場の広大な跡地の再開発プロジェクトとなります。この計画が明らかになって以来この数年、竹下駅周辺の不動産には俄然スポットライトが当たる様になり、地価も上昇してきた経緯があります。

実物代の『RX-93ff νガンダム』の展示、九州初出店のこどもの職業・社会体験施設『キッザニア』、『福岡おもちゃ博物館』をはじめ全222店が出店する九州初の商業施設だけあって、今、福岡市民の注目を一番集めていると言っても過言ではないと思います。


gundam infoより

竹下駅まで徒歩3分、ららぽーと福岡まで徒歩8分の好立地

さて物件ですが、すでに買付が入っています、竹下駅まで徒歩3分、ららぽーと福岡まで徒歩8分の好立地だけに流石の早さですね。土地の広さは面積実測 約90.00坪となかなかの広さ。左隣にはチラッと写真でも確認が出来ますがマンションが建っていますので、順当に考えると同じようにマンション建設用地ということになるのかな、と思います。



こちらは裏手。この向かいには那珂川の河川敷がありますが、どうやらこちらは建築基準法上の道路ではない様です。

坪単価は130万。公示価格を大幅に超える価格に竹下エリアの人気ぶりが読み取れます。

最後に地形図を載せておきますね。


価格についてですが、近隣最寄りの公示価格が線路を挟んで向かいの竹下4丁目で300,000円/㎡ 坪約99万。今回の物件は坪130万。割安とは言えないかも知れませんが、ららぽーと福岡の開業を踏まえた今後の将来性で言うと納得出来る価格かと考えます。

まだご紹介は可能とのことですので、ご興味ある方はご連絡を。