『東の副都心、千早駅徒歩5分の可能性』

人気のJR千早駅から徒歩5分の立地、まとまった面積の希少性高い売土地が本日の主役

ふれんず新着お勧め＆気になる物件レビュー第24回目は、東区千早の土地をご紹介。東区ですのでパークライン外の物件となりますが、希少性の高い駅近物件だったため取り上げることとしました。

福岡市では1989年より約30年に亘り、香椎と千早を軸に『香椎副都心土地区画整理事業』と題して東の副都心整備(総事業費635億円の一大ブロジェクトです)を進めてきましたが、2003年にはその流れでJR千早駅が開業、その前後には大規模マンションが相次いで建設されました。

そんな千早駅エリアは、整備された広い道路と、近代的なビルやマンションが立ち並ぶ整然とした街並みも相まって、福岡市東区で１番の人気エリアに。JRと西鉄にダブルアクセス可能なのも人気の理由の一つだと思います。こちらに詳しい千早も含めた香椎再開発の経緯が載っておりますので、ご興味ある方はご覧下さい。

当日には買付が入っていますが、売主の意向でふれんず掲載継続中

さて今日取り上げるのはそんなJR千早駅から徒歩5分という駅近の土地です。広さ約76.21坪。建ぺい率・容積率は60%・200%　もとはカーテンのお店が営業していた様です。目の前には福岡市立多々良中学校がありますので、遮る物もありません。全面道路には街路樹が植えてあるのもGood。



これは良い土地だな、とチェックすると掲載された当日には買付(書面による購入申込)が入っていました、流石に早いですね。売主の意向で他の買付についても受け付けるとのこと。複数入った買付から一番条件が良いものを選びたいという意図だと思いますが、すでに入っている買付も満額で入っているとは限りませんので、満額買付を待ちたいということかも知れません。

こちらが物件の写真です。



坪単価約130万。公示価格を調べてみると近隣で115万くらいですので、絶妙な価格設定だと思います。なお面積的に居住用というよりもマンション用地や事業用地がメインになってくると思います。ご興味ある方はお問い合わせを。