『コンクリート打ちっぱなしの優等生』

2022年2月25日ふれんず新着レビュー第11回目は、福岡市中央区唐人町にある売買物件をピックアップ。唐人町は大濠公園までほんの目と鼻の先の距離ですので、2日続けてパークライン内の物件ということになります。

唐人町は、福岡市の住みたい街ランキングでは大濠公園に近すぎるが故に名前が出てくることはあまりない街ですが、実は色んな意味でバランスが取れたお勧めエリアの一つとなります。調べてみると、こちらの記事のように大濠と唐人町を一緒に紹介するケースもある様です。

いくつかお勧めできる物件が唐人町で出ていますので、数日唐人町特集をしていきたいと思います。

さて本日の主役はこの物件。コンクリート打ちっ放しの外観が特徴的なハイグレードマンションとなります。残念ながら商談中となっていますが、良い物件ですので気を取り直しつつご紹介していきたいと思います。

最初に立地についてですが、福岡市営地下鉄『唐人町』駅から徒歩5分程度。大通りから一本入った場所にありますので車通りも少なく、閑静な住環境となります。


レイアウトは2LDK壁芯 66.05㎡ (約19.98坪)。現オーナーは本物件を売却して近所に住み替え予定とのことですので、唐人町の暮らしは気に入っているけれど、家族が増えたりした結果広さがネックになって、住み替えになった様です。

この物件の様に需要がしっかり見込める駅近で中身が充実したマンションを購入すれば、賃貸に住む場合と同等とまではいきませんが、それに近い形でその時々のライフスタイルの変化に応じて金銭的な負担も少なく住み替えすることが出来ます。そういう意味でもお勧めしたい物件です。



レイアウトを見て、良いなと思ったのが北側のリビング窓。これだけ開いていると気持ち良いですよね、窓のサイズはそのままコストに跳ね返ってくるので、ハイグレードなマンションならではだと思います。ペアガラスになっている様ですので、季節を問わず快適に過ごせそう。近くの大佛大圓寺 五重塔も借景で見えており、なんだか京都にいるような気がしてしまうのは私だけでしょうか。



それとこのお部屋で特筆すべきは、まだ所有者居住中ということ。俄には信じられないくらい綺麗に維持されています。新築から15年経っていることを踏まえると、現オーナーが愛情を持って暮らしてきた証拠だと思いますのでその点も好印象。




こちらはキッチン。なんだかモデルルームみたいですね。所有者居住中物件のキッチン周りは特に雑然としているのが普通なので、やはりこちらのオーナー只者ではないですね。



次は水回り、お風呂ですが、やはり綺麗。


最後に費用関係ですが、管理費、修繕積立金ともにリーズナブル。それと駐車場が月額3500円(！)これは文句なしに安い。楽器とペットも相談可ですので総合的に見て広さに問題がなければ色んな条件が高いレベルで揃った”買い”の物件だと思います。なお総戸数26戸と比較的コンパクトな分譲マンションですので、今後、修繕積立金については増額が既定路線なのでは、と推測します。

商談中とのことですので、正確にはまだ買付は入っていない様子。気になる方、まずはご内見いかがでしょうか。