『照葉、築浅タワマンの未来について考える』

2022年2月23日ふれんず新着レビュー第9回目は、福岡市東区香椎照葉にある売買物件をピックアップ。なかなか中央区エリアでこれは！という物件が出てこないため、今回は照葉のタワマンを紹介します。本日も残念ながらパークライン外の物件ということになります。



ご紹介するのは香椎照葉のセンターマークスタワー。
2019[H31]年01月築のタワーマンションですが、まだ分譲しており残り5邸とのこと(2022年2月23日現在)。

法律上竣工して１年未満の物件を新築と呼ぶので、この５邸は新築とは呼べないことになります。総戸数283戸のマンションなので仕方がない側面もありますが、かなり時間がかかっていますね。

さて、今回の物件はこの５邸とは別で、所有者の方が売り出されている様です。
念のためにこの物件を取り上げた理由についてですが、駅まで距離があるため、両手をあげてお勧めしたい物件というわけではありません。
でもこの物件のことをよくよく考えてみたら、今購入したら、将来、あの時、買っておいて良かったね、となる日が来るのではないか、と思ったからです。

専有面積108.01㎡ (約32.67坪)で4900万。坪単価約150万。
分譲中の５邸に関しては値引きもあるはずですので、価格はもっと下がると思います。

ほぼ新築状態のタワーマンションであることを考えると、格安に感じてしまいますが、それにはやはり理由があります。

その理由は、福岡在住の方はお察しの通り、交通の便が決して良くはないから。物件資料の記載を見ると、バス徒歩3分は良いとして、鹿児島本線香椎駅 まで徒歩40分と書かれています。

不動産は駅までの距離で資産価値が決まる側面が強いので、この数字を見るとここまで完売に時間を要しているのも仕方ないですね。なお、福岡市のアイランドシティ開発についての資料を調べてみましたが、今後、鉄道を照葉まで伸ばすことは今の所考えていない様です。

でもそこから先の未来のことを考えたら、待てよ、もしかすると、と思ったわけでこのコラムを書くこととなりました。

というのも私は以前、大手自動車メーカーにてカーデザイナーをしていたのですが、ちょうど10年ほど前に、部署横断型のちょっと風変わりなチームにて、様々なモビリティサービスの検討をしていた時期があります。

その頃思い描いていた未来が少しずつ現実になっている今日(例えば日本は遅れていますが、世界的に大きなEVシフトが起きていること)、将来的に、常に全ての運転タスクをシステムが担うレベル5の自動運転の車が当たり前になる未来の都市では、もはや駅までの距離は大した問題じゃなくなるのでは、と思ったんです。

ちなみに現在世の中を走っている最先端の車については条件付運転自動化と呼ばれるレベル3の段階にあります。なお自動運転は、電気自動車と相性が良い側面もあるので、今後電気自動車の普及が加速するに伴い、自動運転機能搭載車も増えていくものと思われます。

色々とハードルはあると思いますが、いずれ自動運転のレベル5には到達するはずです。そうなるとタクシーはオンデマンドが当たり前になって、さらにタクシー運転手の人件費が必要なくなる為タクシーを運行するコストが相当下がります。その結果、鉄道の優位性が随分下がる気がするんです。また自家用車を使う場合も、駅まで移動しても車が自邸パーキングスペースまで自動運転で戻ってくれますし、なんなら車内でミーティングをしながら仕事先まで向かうことも出来ます。

時間軸で考えると、10年先くらいの未来には世界を見渡すとレベル5の自動運転が実用化される都市がぽつぼつ出てくるのでは、と思います。このタワーマンションで言うと、まだ築13年程度。その頃にはこの交通の不便さが解消される様なら、今格安な価格で買うのはアリかな、と考えた次第です。

さて気を取り直して、物件の紹介に戻ります。
レイアウトについては、以下の通り。27.8帖の広大なリビング、眺望も含めて気持ち良い空間となるはずです。バルコニーも13㎡とそこそこのサイズがあります。これだけ高層階になるとちょっとヒヤヒヤしてしまいますが。面白いなと思ったのは、玄関向かいにトランクルームが設置されていること。キャンプ道具などを入れておくイメージでしょうか。

リビングの写真はこちら。地場大手の不動産仲介会社が紹介しているこの物件ですが、今一よくわからないのは、この物件１番の売りのはずの眺望写真を一点も載せていない点。せっかく仲介を任せてもらっているのにもったいないな、と思ってしまいます。



キッチンの写真も載せておきます。ガスが使えないのは料理好きの方だと気にされる方もいるかもしれませんが、気になるのはそれくらいでしょうか。キッチンからは眺望も楽しめますし、このリビングの特等席の一つだと思います。



エントランスはさすがにタワマンだけあって、天井が高くホテルのロビーにいる様な高級感があります。

最後に、現時点でも、駅までの距離が問題なければ、眺望良し、設備良し、築浅のタワマンがこの価格で買えるのは決して悪くない選択肢かと思います。そうそう、忘れていました、この物件、希少なペット可物件なのもGood。

将来的には、立地のハンデが自動運転の普及で無くなる日がいつか来ることを考えると将来が楽しみな物件と言えるのではと思いました。私自身も内見したいと思ったこちらの物件、ご興味ある方のお問い合わせ、お待ちしています。