西日本レインズの2022年度 6月＆7月の月次サマリーレポートをご紹介。福岡県における不動産売買の最新市場動向が分かる内容となっています。
2022年8月25日(日)ふれんず新着レビュー第130回目。本日は西日本レインズの2022年6月＆7月の月次サマリーレポートをまとめてご紹介します。
中古マンションと中古住宅ともに、成約価格は2年間上昇し続けていますが、逆に成約件数については1年間継続して下降しています。
とはいえ不動産は工業製品や株などと比較すると個別性が強い商品ですので、統計情報に一喜一憂する必要はないとPark Estateでは考えます。大きな市場のトレンドを把握するという意味で、不動産購入ないし売却の際のご参考にされて下さい。
【福岡県】
前年比で成約件数は戸建・マンションとも 12ヶ月連続減。
マンション成約価格は 24ヶ月連続上昇
○中古マンション
<成約件数＞下降トレンド継続中↓
■2022年6月/成約件数は 282件/前年比− 25.3%大幅減/11ヶ月連続で前年同月を下回った。
■2022年7月/成約件数は 289件/前年比− 18.7%大幅減/12ヶ月連続で前年同月を下回った。
<平均成約m²単価>上昇トレンド継続中↑
■2022年6月/平均成約m²単価 33.2 万円/前年比＋12.4%の2桁上昇/20年12月から19ヶ月連続で前年同 月を上回った。
■2022年7月/平均成約m²単価 32.1万円/前年比＋8.1%の上昇/20年12月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
<成約価格>上昇トレンド継続中↑
■2022年6月/成約価格は 2,210万円/前年比＋ 9.2%の 上昇/20年8月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。
■2022年7月/成約価格は 2,107万円/前年比＋ 5.3%の 2桁上昇/20年8月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。
<専有面積> 下降トレンド継続中↓
■2022年6月/専有面積は 66.6m²/前年比で 2.8%縮小/3 ヶ月連続で前年同月を下回 った。
■2022年7月/専有面積は 65.6m²/前年比で 2.7%縮小/4ヶ月連続で前年同月を下回 った。
＊下の中古マンションのグラフは2022年7月分です。
○中古戸建住宅
<成約件数>下降トレンド継続中↓
■2022年6月/成約件数 119件/前年比− 33.2%/11ヶ月連続で前年同月を下回った。
■2022年7月/成約件数 124件/前年比− 30.7%/12ヶ月連続で前年同月を下回った。
<平均成約価格>上昇トレンド継続中↑
■2022年6月/平均成約価格： 2,044万円/前年比で3.3%上昇
■2022年7月/平均成約価格：2,026万円/前年比で5.2%上昇/6月に続いて前年同月を上回った。
<土地面積>上昇トレンド継続中↑
■2022年6月/土地面積 233.1 m²/前年比 1.6%拡大/5月に続いて前年同月を上回った。
■2022年7月/土地面積 228.0m²/前年比 2.3%拡大/3ヶ月連続で前年同月を上回った。
<建物面積>ほぼ横ばい→
■2022年6月/建物面積 113.09 m²/前年比-0.4% /5月に続いてほぼ横ばい
■2022年7月/建物面積 113.0 m²/前年比−0.2% /ほぼ横ばい。
＊下の中古戸建て住宅のグラフは2022年7月分です。
